Комплекс жилых домов расположен по ул. Леваневского в Ленинском районе г. Ижевска. Жилой комплекс состоит из трех жилых домов со встроенными помещениями административного назначения, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом (ФОК) в ЖД3 и пристроенной между домами ЖД2 и ЖД3, частично заглубленной  автостоянкой с эксплуатируемой кровлей с размещением площадок благоустройства на ней.

Эскизный проект соответствует Заданию на проектироавание от Заказчика и Перечню национальных стандартов и сводов правил - ПП РФ №985 от 04.09.2020г.

Комплекс расположен в зоне Ж-1 и находится вне санитарно-защитных зон.

На момент выполнения эскизного проекта ГПЗУ и векторная съемка отсутствуют.

Жилой дом 3 имеет высоту здания более 50м (условно разрешенное по ПЗЗ УР).

Противопожарные решения:

Характеристики проектируемых зданий:

- Уровень ответственности зданий - II;

- Степень огнестойкости зданий - II (ЖД1, ЖД2 и пристроенная автостоянка);

- Степень огнестойкости зданий - I (ЖД3), здание выше 50м до 75м;

- Класс конструктивной пожарной опасности зданий - С0;

- Класс функциональной пожарной опасности зданий - Ф1.3 (жилые здания); Ф4.3 (встроенные административные помещения) и Ф5.2 (пристроенная автост.).

Проектируемые здания расположены на нормативных расстояниях друг от друга и от рядом расположенных существующих строений. Предусмотрены проезды и подъезды для противопожарной техники со всех сторон жилых домов. На эксплуатируемой кровле для ЖД3 предусмотрена разворотная площадка.

Объемно-планировочные решения:

Все входы в жилые секции и встроенные помещения запроектированы с уровня земли, с учетом безпрепятственного доступа МГН.

Высота этажей:

- первого жилого - 3,6м (в чистоте 3,34м);

- типового жилого - 2,85м (в чистоте 2,59м);

- последнего жилого - 3,3м (в чистоте 3,04м);

- тех.подполья и тех.чердака - 1,79м в чистоте;

- паркинга - 2,8м (не менее 2,3м до балки);

- первый ФОКа - 4,35м (в чистоте 4,02м);

- второй ФОКа - 3,5м в чистоте.

В каждой жилой секции для подъема на этажи предусмотрена лестничная клетка Н1 и лифты. Количество лифтов принято по СП 54.13330.2016.

На первых этажах при входах предусмотрена вестибюльная группа с зоной консьержа, колясочной, с/узлом и КУИ. На жилых этажах предусмотрены МОПы и жилые квартиры. В тех.подполье в ЖД1 и ЖД2 запроектированы хоз.кладовые для жильцов с отдельными входами. В ЖД3 хоз.кладовые предусмотрены в межквартирном коридоре с 3-го по 25-ый этажи.

Встроенные на первом этаже помещения административного назначения (офисы) запроектированы в виде отдельных помещений с индивидуальными входами площадью от 35 до 170 м², с возможностью объединения. В офисах предусмотрена свободная планировка, помещения КУИ и сан/узла. Помещения офисов предусмотрены с возможным доступом МГН.

Встроенные офисные помещения в ЖД3 предусмотрены с высокими потолками 5,14м и антресолью (площадь не более 40% от площади первого этажа офиса). Высота (в чистоте) под и над антресолью - 2,44м.

Мусоропровод проектом предусмотрен в Жилом доме №1. В каждом доме в каждой секции предусмотрена мусоросборная камера с возможностью сбора мусора и вывоза непосредственно наружу.

Для постоянного хранения машин между домами ЖД2 и ЖД3 предусмотрена пристроенная частично заглубленная автостоянка на 44 м/места открытого типа. Въезд и выезд предусмотрен с ул. Леваневского. На эксплуатируемой кровле размещены площадки благоустройства для ЖД2 и ЖД3.

Фасады и элементы наружной отделки:

В качестве отделочных материалов предусмотрены: декоративная штукатурка (система "мокрый фасад"), фиброцементные фасадные панели (вентилируемый фасад), лицевой кирпич (нижняя часть "база" зданий). Квартиры и офисы обеспечены местами для возможной установки кондиционера.

Концепция благоустройства:

Основная идея - отделение пешеходных путей от автомобилей и создание дворовых пространств "двор без машин".

В основе концепции -"социальная универсальность"- четкое разделение дворового пространства на разновозрастные зоны. Размещение отдельных площадок для занятия спортом, детских, развлечения и отдыха для различных категорий жителей.