«Мылзавод» — многофункциональный квартал, сформированный на месте исторического мыловаренного завода начала XX века, уникального для Сибири предприятия, выпускавшего более 30 видов продукции и поставлявшего её на экспорт. После утраты промышленной функции в середине прошлого века территория постепенно приобрела жилой характер, а сегодня получает новую жизнь в рамках комплексной реновации центра города.

Проект включает две урбан‑виллы, четыре 17‑этажные и три 30‑этажные башни, объединённые двухуровневым стилобатом. Основой концепции стала принцип смешанного проектирования, когда жильё интегрировано с рабочими, коммерческими и культурно‑развлекательными функциями. Первые два этажа зданий полностью отданы ритейлу и сервисам — магазинам, аптекам, офисам, кафе, пространствам для спорта, здоровья и детскому саду. Такое насыщение обеспечивает жителям полный набор повседневных услуг внутри квартала.

Ключевой приём — «обратная логика» программирования. Жилая функция поднимается выше: квартиры начинаются только с третьего этажа, а нижние уровни работают как общественно‑коммерческая зона. Это позволило сформировать внутри квартала крупное пешеходное пространство, закрытое для машин и доступное всем горожанам. В центре расположены площадь с фонтаном, прогулочный бульвар, детские площадки, тихие зоны отдыха и арт‑объект, отсылающий к истории места.

Фасады коммерции обращены на бульвар, формируя активный городской фронт. Сквозные проходы со стороны улицы и арки в стилобате обеспечивают высокую проницаемость и включают квартал в городскую ткань. Приватные пространства вынесены наружу: дворы‑сады размещены по периметру в «карманах» между секциями и отделены живой изгородью. Такое разведение потоков и сценариев — общественное внутри, приватное снаружи — создаёт чёткую и комфортную функциональную структуру.

Архитектурный язык квартала строится на сочетании кирпича, штукатурки и архитектурного бетона. Террасирование, выступы, выемки и переменная этажность формируют сбалансированный силуэт и оптимальную инсоляцию. Широкие окна со скрытой створкой, высокие входы и сдержанная палитра создают современный лаконичный образ, перекликающийся с немецкой архитектурной школой. Цокольный уровень усилен панорамным остеклением, а проходные арки делают его визуально открытым и динамичным.

В жилую структуру интегрированы три типа террас: прогулочные на верхних этажах башен, просторные террасы на стилобате, примыкающие к квартирам третьих этажей, и террасы с летней кухней на крышах урбан‑вилл. Эти пространства расширяют границы квартиры и создают новые сценарии — от частных садов до площадок для спорта и отдыха. Чтобы владельцам террас на стилобате не пришлось смотреть на серый бетон, решено озеленить эту часть здания.

Подземный паркинг расположен под внутренним общественным пространством. В его структуру включены стеклянные кубы, внутри которых высажены ивы и яблони. Верхняя грань этих конструкций открыта, что обеспечивает деревьям естественный доступ к воздуху и создаёт визуальную связь между уровнем паркинга и дворовым пространством.

В общественном пространстве высажено 167 деревьев, которые создают тень и снижают перегрев территории. Их расположение архитекторы увязали с ритмом архитектурных элементов. А чтобы добавить в проект отсылки к истории места, для растений спроектировали плантеры с закруглёнными, как у куска мыла, углами.