Видео

Географическое расположение объекта – Удмуртская республика, город Ижевск, Ленинский район. Участок ограничен: с севера ул. Вараксино, с востока Ижевским прудом, с юга и запада ЖД путями. На участке наблюдается перепад рельефа в направлении св - юз – 9 м. 

Участок строительства в границах красных линий - общей площадью 390 Га. Площадь разработанного микрорайона составляет 18,6 Га. На данной территории долгое время был шлакоотвал. В настоящее время на участке находится производственная зона, гаражи.

На участке планируется размещение среднеэтажного, многоэтажного и высотного жилищного строительства и инфраструктуры, требуемой для комфортного проживания.

Участок проектирования расположен на территориях, резервируемых под размещение многоэтажной жилой застройки, что не противоречит функциональному зонированию и режиму использования территории.

Рельеф участка спокойный с равномерным уклоном с юго-запада на северо-восток. Перепад отметок составляет 2 метра при протяженности в этом направлении около 1080,0 м.

1. Площадь участка района 250 га
2. Площадь участка микрорайона– 35,3 га
3. Численность населения в районе – 37000 чел.

Численность населения в микрорайоне – 5000 чел.

1. Этажность: 5 - 25 этажей

Основной задачей при разработке района и микрорайона является создание максимально комфортной среды для человека, обеспечить его необходимой инфраструктурой, местами приложения труда, рекреацией. Показатели застройки соответствуют нормативным градостроительным и санитарным нормам.

При определении планировочной и объемной структуры микрорайона основное внимание было уделено транспортно-пешеходной сети микрорайона, выразительности застройки и созданию условий для комфортного проживания населения.

Структура района сформирована сеткой перпендикулярных дорог, примыкающих к плавной линии магистрали и разделяющих жилой район на микрорайоны.

Объемно-пространственная композиция генплана застройки района организовывается вокруг центрального парка и бульваров, организовывающих направленное движение до общественно-значимых мест (центр, ж/д станции, дендрарий, связь с городом)

Структура микрорайона сформирована основными планировочными осями – дорогами местного значения и проездами. За основу при проектировании была взята концепция «двор без машин». Парковки располагаются под землей, также предусмотрены 2-многоуровневые открытые паркинги и гостевые парковки.

Объекты общественного назначения, торговли, коммунально-бытового обслуживания, а также клубные и офисные помещения микрорайона встроены в первые этажи, стилобаты жилых комплексов.

Для обеспечения детей дошкольного возраста необходимыми местами в детских садах и яслях, проектом предусматривается строительство на территории микрорайона детского сада на 400 воспитанников, участки которых 1,0 га, и школы на 1500 учеников, площадь участка которой 2,5 Га. Местоположение проектируемых школ и детских садов обеспечивает радиусы доступности 500 метров для населения проектируемого района, что соответствует нормам СНиП 2.01-80.

Все здания и сооружения проектируемого квартала связаны между собой системой внутриквартальных проездов, тротуаров и дорожек. Для обеспечения проезда пожарных вдоль проектируемых зданий предусматривается устройство автомобильных проездов шириной не менее 6 м и отступом от здания 8 м. Там, где устройство таких проездов функционально не обосновано, планируется устройство тротуаров с усиленным покрытием.

При проектировании предусматривалось развитие непрерывной сети зеленых насаждений микрорайона в виде бульваров. Также предусмотрено озеленение участков проектируемых детских учреждений, а также полос озеленения вдоль магистральных улиц и дорог, проходящих по территории, или ограничивающих ее.

Также запроектирован природный зеленый берег вдоль набережной и специализированный сад в виде дендрария.

1. Общая площадь участка: 35,3 Га;
2. Для жилья в многоквартирных секционных домах принимается жилищная обеспеченность 35,0 кв.м. на человека.
3. Численность населения: 5000 чел.
4. Жилищный фонд: 175000 м2
5. Плотность населения: 120 чел/Га

Число школ определяется из расчета 180 учеников на 1000 жителей: 575 учеников. Участок школы площадью: 2,5 Га.

Число детсадов определяется из расчета 100 воспитанников на 1000 жителей: 250 чел. Детский сад площадью 1 га.