Территория проектирования разделена на три участка.

Участок под строительство гольф-деревни граничит с запада территорией аэропорта, с севера – с Красносельским шоссе, с восточной и южной стороны участка расположена промзона. На всем участке расположены частные огороды с многочисленными постройками.

Участок под строительство административных зданий гольф-клуба ограничен с северо-запада и северо-востока Баболовским парком, с юга Красносельским шоссе. Территория представлена лугом с частыми огородами вдоль шоссе.

"Парадный" въезд в город Пушкин со стороны Красносельского шоссе.

Часть рассматриваемой территории под строительство гольф-полей (участок 1в по адресу: г.Пушкин, Красносельское шоссе севернее пересечения со Старогатчинским шоссе) расположена в границах объекта культурного наследия федерального значения «Бабаловский парк»

Баболовский парк является самой обширной и отдаленной частью паркового ансамбля г.Пушкина. Он расположен на холме, на берегу реки Кузьминки, которая является частью водной системы дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска и которая в этом месте превращена в озеро. В настоящее время планировочная структура искажена. На территории Баболовского парка размещены памятники архитектуры (разрушенные):

-                             «Дворец Баболовский»;

-                             «Гидротехнические сооружения у Баболовского дворца с Серебряным прудом и гротом» (Серебряный пруд, грот);

-                             «Ворота Старо-Красносельские»;

-                             «Пруд Баболовский»;

-                             «Канал Баурский («Монахова канава»)» с гротом «Монах» и гранитным бассейном (часть Таицкого водовода);

-                             «Мост Березовый через реку Кузьминку»;

-                             «Мост через реку Кузьминку» (на Верховой дороге);

-                             «Мост через реку Кузьминку» (на Продольной дороге);

-                             «Мост через Черный ручей» (между Продольной дорогой и Баболовским шоссе);

-                             «Мост через Черный ручей» (на Продольной дороге);

-                             «Мост-плотина Баболовский»;

-                             «Мост-труба на Межевой канаве»;

-                             «Мост-труба на Таицком водопроводе»;

-                             «Мост-труба на Черном ручье»;

-                             «Труба каменная под Баурским каналом»;

-                             «Мост через канаву».

На участке расположена трасса разрушенного Таицкого водовода – объекта культурного наследия федерального значения.

Проектом предусматривается восстановление памятников архитектуры расположенных на территории Баболовского парка, благоустройство территории с размещением гольф-полей, организации спортивно-развлекательной зоны.

Гольф-поле - сочетание естественной парковой территории с участками специально ухоженного газона. Участки с лунками имеют разную конфигурацию и размещаются на поле разреженно. Число лунок-18.

Размещение комплекса объектов гольф-клуба позволит обеспечить более высокий социальный и экономический эффект использования территории.

Перспективы развития застройки на смежных к «Баболовскому парку» территориях связаны со строительством не только гольф-клуба, но и гольф-деревни при нём.

Территория гольф-деревни.

Гольф-деревня является неотъемлемым элементом всего комплекса и имеет непосредственные связи с административными зданиями гольф-клуба и гольф-полем.

«Гольф-деревня» представляет собой элитный гостиничный комплекс с элементами общественно-бытового, коммунального и рекреационного назначения. В соответствии с принятым в проекте архитектурно-планировочным решением и функциональным зонированием территории предусматривается три типа застройки гольф-деревни:

-          апартаменты коттеджного типа;

-          апартаменты блокированного типа (таунхаусы);

-          секционная застройка апартаментов квартирного типа.

Коттеджная застройка представлена 2-х этажными домами общей площадью 350кв.м каждый. Придомовой участок каждого дома составляет 0,1-0,12га. Общее количество участков апартаментов коттеджного типа – 20, каждый из которых рассчитан на одну семью.

Блокированная застройка (таунхаусы 3этажа + мансарда) включает в себя 79 блоков с придомовыми участками по 200-250кв.м каждый. В каждой блок-секции апартаменты со встроенным паркингом на 1-2 машины. Общая площадь блока 300-400м2 состоит из 3-5 комнат и рассчитана, в основном, на одну семью.

Секционная застройка формируется домами из 2-4-5 секций (4-5эт.+мансарда) с подземными паркингами. Проектируемый комплекс апартаментов секционного типа объединяет внутреннее пространство территории «гольф-деревни» и формирует фронт одной из основных въездных магистралей г. Пушкина – Красносельского шоссе.

Находящиеся по обе стороны Красносельского шоссе административный комплекс «гольф-клуба» и апартаменты секционного типа «гольф-деревни», объединенные переходами по третьему уровню, формируют центральный композиционный узел «гольф-клуба».

В качестве структуроформирующего элемента апартаментов секционного типа «гольф-деревни» выбран периметральный с курданерами (вдоль Красносельского шоссе).

Архитектурная пластика фасадов апартаментов секционного типа решается за счёт применения трех типов секций.

Апартаменты коттеджного типа с придомовыми участками, объединенными в блоки по 4 участка, размещены вдоль Старогатчинского шоссе.

Таунхаусы размещаются в юго-восточной части территории «гольф-деревни» на хорошо инсолируемой территории. Данный тип застройки способен дать наибольший социальный и экономический эффект.

На территории «гольф-деревни» размещены учреждения культурно-бытового обслуживания:

-          досугово-спортивный центр с открытыми спортивными сооружениями расположен между апартаментами коттеджного и секционного типа;

-          детский спортивный комплекс размещен рядом с таунхаусами;

-          встроенные учреждения культурно-бытового обслуживания в центральном блоке апартаментов секционного типа;

-          коммунально-бытовой комплекс в юго-западной части «гольф-деревни»;

-          универсам в восточной части территории «гольф-деревни».

Проектом планировки предусматривается организация подходов и подъездов к зданиям «гольф-клуба», обеспечение сквозных проходов и пожарных проездов вокруг зданий. Предусматриваются въезды в подземные стоянки административного корпуса «гольф-клуба» и секционных апартаментов со стороны Красносельского шоссе.

Особое внимание в проекте уделено организации системы парковки и хранения индивидуального легкового автотранспорта. Предусматривается комплексное благоустройство территории.

Административно-общественная застройка

Застройка представлена комплексом административных зданий собственно гольф-клуба и объектами культурно-бытового обслуживания, размещаемыми на территории гольф-деревни.

Комплекс административных зданий – это центральный элемент всего гольф-клуба международного класса, необходимый для создания полноценного отдыха, проведения спортивных соревнований, проживания и отдыха членов гольф-клуба.

Данный комплекс включает в себя: общественно-деловую зону, отель, центра красоты и здоровья, сооружения для организационно-эксплуатационных задач гольф-поля, паркинг для спортсменов и отдыхающих.

Общая площадь административного комплекса гольф-клуба составляет 25,5 тыс.кв.м, территория застройки занимает 2,4га.

Административный комплекс является центральным элементом всего гольф-клуба международного класса. Этот комплекс включает в себя общественно-деловую зону, зону отеля, зону центра красоты и здоровья и паркинг для спортсменов и отдыхающих. Строительство административного здания предусмотрено в комплексе с подземной стоянкой на 150 мест. Основной въезд в комплекс осуществляется через центральную площадь, расположенную на Красносельском шоссе с организованной открытой стоянкой автомобильного транспорта емкостью также 150мест и удобным подъездом  для автобусов.

В проекте предусмотрены стоянки для временного хранения легковых автомобилей у входов в Баболовский парк и гостевые парковки, расположенные на внутренней территории гольф-деревни.