Градостроительное решение

11-14-и эт. жилой комплекс размещается в границах проектируемого участка с восточной и северной стороны, образуя полу-замкнутый контур двора. В юго-западной части расположен 2-х объём спортивно-оздоровительного блока с бассейном и тренажерным залом. Под всем участком, в т. ч. под жилым домом и бассейном запроектирована полу-подземная автопарковка. Въезды и выезды во двор и в автопарковку организованы с проспекта К. Маркса с применением закрытых пандусов. Со стороны пр. К. Маркса запроектирован сквозной проход во двор для жителей. На площади двора запроектированы площадки для отдыха взрослых и детские игровые. Пространство двора и территории вдоль границ участка максимально озеленены. Хозяйственная зона (трансформаторная подстанция, закрытая площадка для контейнеров бытовых отходов) примыкает к глухой северной стене здания бассейна. Вдоль пр. К. Маркса выполнен дублирующий проезд с парковочными местами для работников и посетителей офисных помещений. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство участка жилого комплекса с максимально возможным озеленением и применением современных малых архитектурных форм, долговечных и ценных отделочных материалов. В границы производства благоустроительных работ включена территория вплоть до проезжей части по пр. К. Маркса.

Объёмно-планировочное и функциональное решение

Жилой комплекс сформирован из двух, взаимно-пересекающихся объёмов: вдоль проспекта Карла Маркса 9-и этажный объём с цокольным этажом и двухуровневыми пентхаусами на 10-11 этаже и перпендикулярно проспекту, 12-14 этажный объём с цокольным этажом. Данное композиционное решение обусловлено несколькими факторами, как то:

- размещение основного объёма в курдонере, что позволяет визуально «спрятать» высотность здания;

- наличие в непосредственной близости 9-и этажного офисного здания;

- протяжённые объёмы 5-и этажных жилых домов по обеим сторонам пр. К. Маркса, допускающие высотный акцент в рядовой застройке улицы;

- т-образное примыкание ул. Котовского к пр. К.Маркса позволяет размещение повышенного объёма жилого комплекса;

- в целом рядовая, преимущественно 5-и этажная застройка проспекта жилыми зданиями 60-х годов, требует высотного разнообразия на отдельных участках застройки;

С юго-западной стороны участка дворовое пространство фиксируется 2-х этажным объёмом бассейна с тренажерным залом, предназначенного для оздоровительных занятий как жильцов комплекса, так и жителей близлежащих кварталов.

Жилое здание состоит из 4-х индивидуальных блок-секций — торцевая, две рядовые и т-образная сдвоенная с галерейной частью. Входы в жилые подъезды запроектированы со двора, в общественные помещения — с пр. К. Маркса и бокового северного проезда. В каждой блок-секции выполнен лестнично-лифтовой узел с 2-мя лифтами (один из технического этажа в уровне автопарковки на жилые этажи) и незадымляемыми лестницами 2-го типа.

В цокольном, первом и втором этажах встроенной части размещаются офисные помещения, выше располагаются квартиры. Свободная планировка офисных этажей позволяет сдавать в аренду или продавать различные площади, чему также способствует организация автономных входов и путей эвакуации (лестниц). На первом этаже со стороны двора запроектированы вестибюли жилых подъездов с помещениями консъержа. В уровне цокольного этажа под домами и дворовым пространством располагается автопарковка на 142 места и технический этаж жилого дома.

В 2-х этажном здании спортивно-оздоровительного блока размещены плавательный бассейн с ванной 25х5 м, помещения для спа-процедур, тренажерный зал, вспомогательные, административные и технические помещения.